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地产板块配置窗口期或渐临荐4股

2019-08-15 16:34:54来源:励志吧0次阅读

地产:板块配置窗口期或渐临 荐4股 2018-08-18 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

投资要点行业跟踪:

一手房:成交环比增速-2. 2%,同比增速12.92%(按面积)本周中泰跟踪的40个大中城市一手房合计成交面积452.18万方,环比增速-2. 2%,同比增速12.92%。其中,一线、二线、三线城市一手房成交面积环比增速分别为0.68%, . %,-11. 5%;同比增速分别为 6.71%,12.46%,6.28%。

二手房:成交环比增速-15. 7%,同比增速5.60%(按面积)本周中泰跟踪的14个大中城市二手房合计成交面积117.00万方,环比增速-15. 7%,同比增速5.60%。其中,一线、二线、三线城市二手房成交面积环比增速分别为0.98%,-26.2 %,0.98%;同比增速分别为45.59%,-4.85%,-18.68%。

库存:可售面积环比增速0. 4%本周中泰跟踪的15个大中城市住宅可售面积合计4790.9 万方,环比增速0. 4%,去化周期 7.48周。其中,一线、二线、三线住宅可售面积环比增速为0.68%,0.52%,-1.55%。一线、二线、三线去化周期分别为42. 9周, .05周, 5.56周。

10个重点城市推盘分析(数据来源:中指)根据中指监测数据,(8月6日至8月12日)重点城市(14城)共开盘44个项目,合计推出房源12227套、环比上升40%,其中一线城市开盘 706套、占比 0. %;开盘项目平均去化率达到89%,较上周上升7%,其中二线城市平均去化率为9 %。

投资建议:本周申万房地产指数下跌4.67%,个股方面,津滨发展涨幅居前。短期来看,我们认为板块具备估值修复基础:1、行业销售平稳:三四线楼市韧性仍较强、一二线成交稳步反弹;2、资金面现改善预期:基调从去杠杆转为稳杠杆,流动性从“合理稳定”转为“合理充裕”,信用风险扩大得到一定遏制; 、业绩较好。中期来看,随着土地市场降温,开发投资存一定的下行压力,政策放宽窗口或逐步明朗;长期来看,集中度仍将稳步提升,头部企业优势将进一步扩大,我们仍看多地产龙头,推荐:1、价值龙头:保利地产、万科等;2、存量红利:建发股份; 、REITs标的:光大嘉宝等。

风险提示:三四线成交下滑及一二线反弹不及预期;流动性大幅收紧

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