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北京土地證過戶流程有哪些

2020-01-17 02:11:21来源:励志吧0次阅读

二手房有房产证但是当时开发商没有办理土地证,如何购买过户问题详情:想买一个商品房,但是只有房产证,开发商目前还没办下来房产证,是不是无法过户如何购买能过户,且法律能保障购买者利益

推荐回答:这样的房子是不能进行过户的

因为房屋的过户必须要有土地证和房产证,二者缺一不可

但是房子如果是有不动产登记的话,是可以办理过户的

有问题可以关注北京英淇律师事务所的号,在评论区留言,我会一一回复的

房改房土地证过户费用是多少问题详情:为了缓解一部份人的住房需求,房改房制度的推出在一定程度上达到了这个目的,但是并非所有的人都能享受房改房政策,如果将房改房土地过户还需要想向税务机关交纳一定的费用

那么,房改房土地证过户费用是怎么回事呢

推荐回答:房改房过户费用

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1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收 %由买方承担;

2、营业税(卖方):取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;

、个人所得税(卖方缴纳):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;

4、交易费:6元/平米,双方各付一半5.登记费:80元,买方缴纳

具体分析如下:

1、房改房交易税费:

房改房,又称为“已购公房”、“上市公房”,是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型,在房改房中,只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易: 契税、印花税:按照商品房的契税和印花税按当地当时标准交纳

一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税

2、房改房土地出让金:

房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/

【名词解释:当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年,由颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价】,假如北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮),也就是说,成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了

、房给房个人所得税:

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,另外,在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时,房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定为4000元/平米

需要注意的是,除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房上市,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市,优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%,交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了

在本村买房子只有土地证,怎么办理过户问题详情:只变更土地证行吗

推荐回答:只有土地证的房屋是办理不了贷款的

办理房屋过户房本是必须要提供的

一般常见的过户有赠与、买卖两种需要的手续如下:

一、赠与:

(1)赠与书的主要内容为:

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址,赠与人与受赠人的关系

2、赠与的理由,被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点

、赠与人对赠与行为的意思表示,赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期

(2)办理公证:根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规 定,房屋赠与必须办理公证

1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件),赠与书2、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等

、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见

4、赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见

5、赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件

( )办理过户手续,房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:

1、房屋赠与申请表,房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证)

2、房屋户型平面图,房屋赠与公证书 、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对),契税收据

二、买卖:提供

1、卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字

2、买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字

、房产证、土地证

4、房屋交易手续

5、房屋产权登记

6、房屋评估报告

农地圈问答团队:董金平

农民安置房有土地证能过户吗还要交什么费推荐回答:安置房 -5年统一办证,需补交土地出让金(看当地的土地出让金政策,一般按地段面积来征收),可以过户

房产证,土地证都办出来了就可以过户

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