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业内称2016年楼市政策保持宽松基本成定局_a

2020-01-17 03:19:00来源:励志吧0次阅读

(原标题:业内称2016年政策保持宽松基本成定局 楼市强刺激能否激活库存?)

新年伊始,北京二手房市场显露出不同以往的火热气质。

2月1 日,北京海淀区的房产中介经纪人周军(化名)早早回到北京,信心满满地准备开工。

因为春节前约过几个客户看房,他们也挺着急,因此早早就回来了。 周军告诉记者,前两年他经常是在正月初十以后才回京,一般都要正月十五以后我们才开始电话约客户。

据我们公司网络部提供的数据,春节假期期间的房源登记量和买房客户登记量每天都有增加,尤其是从正月初四开始,新增房源登记量和新增买房客户登记量呈现明显增加的态势。 周军告诉记者。

今年年初二手房的大量成交,主要是新房供应大量减少造成的,尤其是央行节前出台新的贷款政策后,部分购房需求被释放。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。

上海易居研究院副院长杨红旭表示,2016年全国房地产行业在政策面仍保持宽松基本已成定局。北京等一线城市受宽松的货币政策驱动,今年上半年楼市成交总体仍将保持较强态势。

淡季意外热成交

春节前本属淡季的1月份,北京二手房的成交量令人感到有些 意外 。

按照往年的经验,春节前一个月一般市场都比较淡,但今年1月份的成交情况几乎是最近一年最好的。1月份我基本每周都能签约十几套,最好的一周签约了21套。 周军告诉记者。

根据伟业我爱我家的统计数据显示,北京1月份的二手住宅网签总量达2 01套,同比上涨95.8%,环比去年12月上涨14.2%;成交均价41270元/平方米,同比上涨16.7%,环比上涨1.7%。

预计节后还会出现一个成交高峰,这主要是政策宽松的结果。 独立经济学家陈剑波表示,春节前央行出台的信贷新政是专门针对楼市的宽松政策,将会对市场信心产生较强的刺激作用。

春节前一周,央行、银监会出台政策,要求在不实施 限购 措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于 0%。

央行降低购房首付比例是为楼市去库存给出的强刺激,尽管仍处于限购状态的一线城市不能享受政策利好,但实际上,新政对一线城市购房者产生房价继续上涨的心理预期,让部分仍在观望的购房者加紧入市。 陈剑波表示。

除了央行信贷政策外,北京也在节前释放政策宽松信号。

2月2日,北京市住建委发出通知,自2月4日起,港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的,境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作的,可在本市购买一套用于自住的住房;境外机构在北京市设立分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)可在本市购买办公所需的非住宅房屋。

而在此之前,北京市相关政策要求,境外个人在京只能购买一套用于自住的住房,并且须满足在境内工作超过一年的要求。此次北京新政取消了境外个人购房在境内工作超过一年的时间限制。

受限购影响,北京实际上可以放宽的政策并不多,此次对境外个人政策的放宽,一方面因为北京目前房价较高,可购买人群范围在缩小,因此境外个人成为较好的购房对象;另一方面,北京对楼市政策的个别调整都会提振市场信心。 张大伟表示。

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